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【綠庭視界】八月房企住房租賃新動向:穩步擴張、保持活力

2019-09-24

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8月,上市公司陸續發布中期業績報告,長租公寓領軍房企仍看好該領域的發展,穩步擴張是當前階段主要發展特征。此外,還有部分企業通過發布債券和加強合作為長租公寓業務引入資金,住房租賃市場融資方式仍在不斷創新。


本期,綠庭視界將為大家盤點8月份主要房企在住房租賃方面的最新動向,并為大家剖析近期房企在長租公寓領域的發展路徑。


目錄

萬科:長租公寓累計開業8.2萬間,布局35個城市

龍湖:召開中期業績發布會,冠寓已開業6萬間

佳兆業:首單城中村長租公寓ABS成功發行

中駿:首單長租公寓專項債券成功發行

蛋殼公寓:與吉林森工合作,從供應鏈源頭打造綠色租住環境


1、萬科:長租公寓累計開業8.2萬間,布局35個城市


8月21日,萬科企業股份有限公司在深圳舉行2019年中期業績發布會,表示長租公寓在經營上存在壓力,已成立長租公寓專門事業部。


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綠庭視界認為,2018年年底萬科泊寓累計開業6萬間,截至2019年6月泊寓累計開業8.2萬間,房源擴張較快,但較2018年拓展速度仍有所下降。自去年下半年以來,長租公寓市場逐步進入理性發展期,多數企業均放緩了擴張步伐,以穩為主并且提升運營能力,是當前階段企業主要發展方式。


2、龍湖:召開中期業績發布會,冠寓已開業6萬間


8月26日,龍湖集團召開中期業績發布會,業績會上,龍湖集團CEO邵明曉表示,龍湖集團自有長租公寓業務冠寓明年將實現微利,后年開始毛利率將達到12%左右。


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綠庭視界認為,2016年8月龍湖集團推出長租公寓品牌冠寓,正式進入長租公寓領域,2017年龍湖集團將長租公寓確定為第四大主航道業務,之后冠寓規模快速擴張,成為行業領軍品牌,管理房源數量居全國前列。此外,長租公寓盈利難問題一直是行業大難題,龍湖集團表示明年將實現微利,其盈利消息及盈利模式值得期待。


3、佳兆業:首單城中村長租公寓ABS成功發行


8月27日,佳兆業科創集團30億儲架長租公寓ABS首期-中山證券-佳兆業城中佳畫住房租賃1期資產支持專項計劃發行落地。


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綠庭視界認為,2017年6月,佳兆業宣布進軍長租公寓領域,目標是三年內打造長租公寓10萬間。此次首單城中村長租公寓ABS的發行是長租公寓領域的創新融資方式,為佳兆業拓展長租公寓布局城市提供了資金支持,也對整個長租公寓行業發展起到積極示范作用。


4、中駿:首單長租公寓專項債券成功發行


8月2日,中駿集團成功發行首單長租公寓專項債券。本期債券為首期發行,發行規模為5.40億元,債券票面利率為6.95%,債券期限為4年期。


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綠庭視界認為,2018年12月,中駿長租公寓品牌與基匯資本成立長租公寓投資平臺,用于收購、開發和運營核心城市的長租公寓項目,此次發行債券所募集的資金也將用于長租公寓業務的發展。未來中駿集團還將在長租公寓領域有進一步擴張動作,以實現到2020年長租公寓總數達到5萬間的目標。


5、蛋殼公寓:與吉林森工合作,從供應鏈源頭打造綠色租住環境


8月6日,蛋殼公寓與吉林森工合作,將全面采用吉林森工(露水河)“E0”級板材,保證所有板式家具達到國家環保要求,讓租客安心居住、放心使用。


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綠庭視界認為,2019年5月蛋殼聯手環保部CEC首創長租公寓空氣質量企業標準,隨后7月即在國內長租公寓領域率先推出智能新風系統。此次與吉林森工的合作,體現了蛋殼公寓打造綠色放心長租公寓的決心。未來,將進一步引領長租公寓綠色發展,為租客提供更加放心的居住環境。


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結語:

過去的一個月,上市公司陸續發布中期業績報告,長租公寓領軍房企仍看好該領域的發展,穩步擴張是當前階段主要發展特征。此外,還有部分企業通過發布債券和加強合作為長租公寓業務引入資金,住房租賃市場融資方式仍在不斷創新。問渠那得清如許,為有源頭活水來。只要不斷有創新,長租公寓市場就會一直保持活力。

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