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【綠庭視界】加大供給,規范運行丨《8月長租公寓政策月報》

2019-09-18

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8月,北京、深圳、武漢等租住需求旺盛城市政策以鼓勵增加供應、加大資金支持為主。此外,還有部分城市通過發布政策或推行住房租賃合同,有針對性的規范市場行為,維護市場良好運行環境。


本期,綠庭視界將為大家盤點8月份中央及各主要城市出臺的長租公寓政策,并嘗試為大家剖析政策走向背后長租公寓市場的未來發展路徑。


目錄

北京:推動租賃立法工作,多渠道建設籌集5萬套租賃住房

深圳:房改新政落地,將滿足不同群體租住需求

武漢:將籌集35億元培育和發展住房租賃市場

西安:不得強制使用“租金貸”、不得“高收低出”

河南:召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作動員會


1、北京:推動租賃立法工作,多渠道建設籌集5萬套租賃住房


8月2日,北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》,2019年將進一步完善住房保障政策體系,加大政策性住房供應力度,多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)。


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綠庭視界認為,根據北京市2017年-2021年供地計劃,每年供應200公頃集體土地,用于建租賃住房,2017年和2018年均超額完成供應。本次發布《白皮書》的落地實施,將加大集體土地建租賃住房的入市,預計2021-2022年北京租賃住房供應將顯著增加。此外,《白皮書》還提出加快發展租賃型職工集體宿舍,藍領公寓仍較緊缺,未來企業可加大該類型產品布局。


2、深圳:房改新政落地,將滿足不同群體租住需求


8月3日,深圳市政府發布《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》。


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綠庭視界認為,此次深圳發布房改新政,針對不同收入水平居民和人才等,構建了多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系,以滿足不同人群租住需求。亮點在于,人才住房和安居型商品房的低價租、售,為深圳人オ及需要保障人群提供了極大的制度傾斜,對深圳吸引人才、留住人才及城市穩定發展意義重大。


3、武漢:將籌集35億元培育和發展住房租賃市場

8月11日,武漢市房管局表示,武漢市將多方籌集35億元資金,培育和發展住房租賃市場,構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房市場格局。


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綠庭視界認為,武漢作為熱點二線城市以及區域核心城市,人口吸附力強,近8年年均常住人口増量為16萬人,規模在全國居前列,人口流入帶來旺盛的租住需求,住房租賃市場發展需求更為迫切。在中央和地方雙重資金支持下,未來武漢市住房租賃市場制度建立、房源供應、企業培育均將有顯著發展。


4、西安:不得強制使用“租金貸”、不得“高收低出”

8月16日,西安市住建局發布《關于進一步規范我市住房租賃企業經營行為的有關通知》,進一步整頓規范住房租賃市場秩序。


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綠庭視界認為,近期長租公寓停業事件引發社會廣泛討論,“高收低出”成為繼“租金貸”之后又一個被曝出來的致使長租公寓停業的高風險經營模式,對市場產生很大影響。為了避免此類事件再次發生,南京、西安等紛紛采取措施加強監管,保障租賃雙方合法權益,維護住房租賃市場發展環境。


5、河南:召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作動員會


8月14日,河南省住房租賃中介機構亂象專項整治工作動員會在召開,會上傳達了由省住建廳、省市場監督管理局等五部門聯合印發的《住房租賃中介機構亂象專項整治工作方案》。


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綠庭視界認為,針對租賃市場中黑中介、虛假房源等現象,河南、江西等省份均召開會議,提出將對房地產中介機構、住房租賃企業進行全面檢查,加強對租賃市場的監管,建立相關企業、從業人員黑名單制度,取締一批黑中介,將進一步維護租賃市場健康的發展環境,保障租住雙方合法權益。


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結語:

過去的一個月,北京、深圳、武漢等租住需求旺盛城市政策以鼓勵增加供應、加大資金支持為主。此外,還有部分城市通過發布政策或推行住房租賃合同,有針對性的規范市場行為,維護市場良好運行環境。長租公寓市場正在朝著正確的道路健康發展。

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